26.04.2021

Памятка о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка

В последнее время в средствах массовой информации часто появляется информация о необходимости установления границ земельных участков. Вопрос установления границ используемых участков, на которые имеются ранее выданные документы о предоставлении земельных участков, государственные акты или свидетельства старого образца, заслуживает особого внимания.

Основная масса вопросов, касающихся процедуры уточнения границ участка, урегулирована Федеральными законами от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и от 24.06.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

На ранее учтенные земельные участки, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке или право собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения на которые зарегистрировано до 1 марта 2008 года, требование об обязательном уточнении границ не распространяется. Другими словами, не установлена обязанность проведения кадастровых работ (межевания) и внесения таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

При этом хотелось бы остановиться на важных аспектах необходимости установления границ таких земельных участков.

Отсутствие точно определенных границ является одной из основных причин большинства конфликтов между владельцами смежных участков. В начале земельной реформы основными измерительными устройствами на местности были рулетка и теодолит. Чертеж в документах выполнялся схематически с указанием промеров, в отдельных случаях румбов углов поворота. В настоящее время обозначить границы участка возможно с помощью современной спутниковой навигации, имеющейся в распоряжении кадастровых инженеров и позволяющей определять местоположение на местности с точностью до сантиметра.

Необходимостью установления границ земельного участка на местности служит и такой факт, что в реальности площадь участка может отличаться в большую или меньшую сторону от указанной в документах на землю, от которой зависит размер кадастровой стоимости и, как следствие, уплачиваемый земельный налог.

Кроме того, использование территории, расположенной за границами земельного участка, образует состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, которое предусматривает для физических лиц уплату штрафа.

Получить информацию о границах участков возможно следующими способами:

  1. По кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте. Ссылка на главной странице официального сайта Росреестра - pkk5.rosreestr.ru. Если там обозначены границы земельного участка, значит, что они установлены и проведение кадастровых работ не требуется. Если слева в окне информации о земельном участке имеется запись «без координат границ» и площадь значится как «декларированная», значит, границы земельного участка не установлены.
  2. Запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Если границы установлены, то она будет содержать план земельного участка. Если же их нет, то в выписке в графе "Особые отметки" будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Уточнение границ земельного участка осуществляется посредством проведения кадастровых работ лицом, имеющим на это право, – кадастровым инженером. При заключении договора подряда на проведение кадастровых работ с данным специалистом необходимо обращать внимание на действительность его квалификационного аттестата и на то, что кадастровый инженер является членом саморегулируемой организации. Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров. Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная/Деятельность/Обеспечение кадастровой деятельности/Реестр кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (типовой акт на право бессрочного (постоянного) пользования, государственный акт, свидетельство на право собственности), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Для проведения кадастровым инженером работ необходимо предоставить имеющиеся в Вашем распоряжении документы на земельный участок, в том числе картографические.

Результатом выполненных кадастровых работ является межевой план, содержащий координаты характерных точек и площадь земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

В соответствии с действующим законодательством предоставление в установленном порядке актуальных сведений о зарегистрированных правах и учтенных участках на территории города Тюмени осуществляют Управление Росреестра по Тюменской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области.

Заявление и необходимые документы для внесения сведений об уточнении границ земельных участков можно представить одним из следующих способов:

- через центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра);

- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- в форме электронных документов. Государственные услуги Росреестра можно получить с помощью электронных сервисов, реализованных на портале Росреестра https://rosreestr.gov.ru/

Адреса многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг в Тюменской области «Мои Документы» на территории города Тюмени:

  • Отдел приема и выдачи документов

Адрес: г. Тюмень, ул. Первомайская, 50/1

Время работы: пн-вс: 8:00 – 20:00

  • Тюменский филиал № 1

Адрес: г. Тюмень, ул. Щербакова, д. 98/3

Время работы: пн-сб: 8:00 – 20:00

  • Тюменский филиал № 2

Адрес: г. Тюмень, ул. Ямская, д. 57/3

Время работы: пн-сб: 8:00 – 20:00

  • Тюменский филиал № 3

Адрес: г. Тюмень, ул. 30 лет Победы, д. 95, корпус 2

Время работы: пн-сб: 8:00 – 20:00

  • Тюменский филиал № 4

Адрес: г. Тюмень, ул. Пышминская, д. 1а/1

Время работы: пн-сб: 8:00 – 20:00

  • Тюменский филиал № 5

Адрес: г. Тюмень, ул. Прокопия Артамонова, д. 8/1

Время работы: пн-сб: 8:00 – 20:00

  • Тюменский филиал № 6

Адрес: г. Тюмень, ул. Уездная, д. 4

Время работы: пн-сб: 8:00 – 20:00

  • Тюменский филиал № 7

Адрес: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 57а

Время работы: пн-сб: 8:00 – 20:00

  • Тюменский филиал № 8

Адрес: г. Тюмень, ул. Тимофея Чаркова, д. 60

Время работы: пн-вск: 8:00 – 20:00

Более подробная информация представлена на портале центров «Мои Документы» Тюменской области https://mfcto.ru/

Департамент земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени

Фото из Интернета

Теги: #Садоводам и огородникам